Vente appartement 200 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vénissieux (69200)

Bienvenue dans votre futur foyer au cœur du quartier familial de Moulin à vent/Professeur Roux, à deux pas du 8ème arrondissement de Lyon.
Niché au 5ème étage d’une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces offre une qualité de vie exceptionnelle.
Au calme, en retrait des rues, vous êtes à proximité de tout : à moins de 200 mètres des commerces de proximités, des écoles et des transports en commun (C16). Ce quartier vous offre toutes les commodités nécessaires pour un quotidien agréable et pratique.
En franchissant la porte, vous découvrez une spacieuse entrée de plus de 6m² avec placard, offrant un espace fonctionnel dès les premiers pas dans votre chez-vous.
Le salon-salle à manger est baigné de lumière. D'une superficie de 27m², avec son élégant parquet et son orientation plein sud, vous êtes immédiatement séduit par ce cadre chaleureux et lumineux. De là, vous accédez à un balcon ensoleillé de 9m² où la vue dégagée et l’absence de vis-à vis vous plaisent déjà.
La grande cuisine séparée donne également sur le balcon, elle vous offre un espace convivial pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Elle est ouvrable sur le séjour et ainsi disposer d’une pièce de vie de plus de 36m².
Cet appartement dispose de deux chambres à coucher confortables. L’une d’elle dispose de sa propre loggia, offrant ainsi un deuxième espace extérieur privé, parfait pour profiter des douces soirées d'été.
Une salle d'eau, avec un emplacement prévu pour le lave-linge, ainsi qu’un WC séparé, assurent votre confort au quotidien.
Les huisseries PVC en excellent état garantissent une isolation optimale et une tranquillité absolue.
Cet appartement est équipé de la fibre pour une connexion internet rapide et fluide.
De plus, le prix comprend une cave spacieuse de 5,5m² ainsi qu'une place de parking, vous n’aurez donc aucun problème de stockage et de stationnement !
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre privilégié, alliant confort, sécurité et qualité de vie.
Les petits + :
-Ses deux extérieurs,
-Un gardien,
-La fibre,
-Un terrain de pétanque dans la résidence,
-Un local à vélos,
-Chauffage collectif au gaz,
-L’arrêt de bus au pied de la résidence
Vous l’avez compris, c’est un bien rare à ne pas louper ! alors contactez-moi, je répondrai à vos questions et pourrai vous transmettre plus de photos ainsi qu’un lien vers la visite virtuelle !
Premier contact par téléphone uniquement. Nous restons disponible tout l'été.
Nombre de lots de la copropriété : 376, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2855€ soit 237€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856492)

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Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 2 632 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 855,04 € / an	Taxe foncière : 1 028 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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RODOLPHE DELHOMME - CAPIFRANCE

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