Vente appartement 329 000 €

77,18 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ambilly (74100)

NOUVEAUTÉ À AMBILLY - Opportunité exceptionnelle dans un secteur prisé !
Offrez vous cet appartement T4 transformé en T3 de 77,87 m², situé dans une résidence récente et sécurisée datant de 2020. Idéalement placé à 3 minutes de la frontière suisse et à 5 minutes à pied de la gare CEVA et des autres liaisons vers Genève, cet emplacement est parfait pour allier confort et mobilité. Vous apprécierez également la proximité immédiate des commerces, des bus et de la voie verte accessible en seulement 2 minutes.
En excellent état, cet appartement moderne dispose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse et spacieuse. Une grande terrasse exposée sud-ouest vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées. Deux chambres confortables avec placard intégré, viennent compléter l'espace, ainsi qu'une salle de bain, un WC séparé et de nombreux rangements pratiques.
Cet appartement offre la possibilité d'acquérir un garage double en sous-sol (en supplément). La copropriété, composée de 102 lots principaux, est bien entretenue et sans procédure en cours. Charges très faibles : 327 ¤ / trimestre.
Idéal pour les frontaliers ou les investisseurs, ce bien est une opportunité rare sur le marché.
EXCLUSIVITÉ IMMO PROLEMAN.

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Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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