Vente appartement 340 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lanton (33138)

iad France - Sylvie Mivielle (06 88 45 36 09) vous propose : Opportunité Rare - Charmant Duplex de 4 Pièces avec Jardin et Terrasse à Lanton Cassy
Vous rêvez d'un cadre de vie à proximité de la mer ? Ne cherchez plus, ce superbe duplex situé à Lanton est fait pour vous. Ce bien d'exception saura combler vos attentes en alliant confort, modernité et espace de vie convivial.
Ce duplex spacieux de 77m², d'un immeuble construit en l'an 2000 de 6 lots, vous offre un véritable havre de paix. Au premier niveau, vous découvrirez un lumineux séjour, une cuisine fonctionnelle où les repas en famille ou entre amis se feront un plaisir, une salle à manger chaleureuse, ainsi qu'une salle d'eau et un WC pour votre confort au quotidien. Trois belles chambres vous accueillent à l'étage pour des nuits douces et reposantes.
Pour profiter des douces soirées d'été, une agréable terrasse et un jardin privatif sont à votre disposition, idéal pour des barbecues en famille ou des moments de détente en plein air. De plus, deux places de parking vous permettra de vous garer en toute tranquillité.
Vous serez à proximité immédiate du Port de Cassy et de la Plage Suzette, de la piste cyclable, offrant ainsi un cadre de vie idyllique à deux pas de la mer.
N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare d'acquérir un duplex avec jardin et terrasse à Lanton. Ce bien d'exception est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce havre de paix à deux pas de l'océan.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 16.67 € par mois (soit 200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Mivielle EI (ID 4858), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 752013987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 4 416 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2022.

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SYLVIE MIVIELLE - IAD

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