Vente appartement 225 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

iad France - Bernadette Noel (06 85 05 08 37) vous propose : Charmant appartement 3 pièces à Nîmes, quartier Marronniers
Idéalement situé à 10 mn à pied des Arènes et à seulement 5 minutes à pied de la gare, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie exceptionnel dans le quartier des Marronniers à Nîmes. Niché au 1er et dernier étage d'une maison de deux appartements, ce bien fait partie d'une petite copropriété sans charge, sauf pour l'assurance, et sans syndic, garantissant une gestion simplifiée.
D'une superficie généreuse de 77 m², l'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, le tout orienté Est pour profiter du soleil matinal. Vous y trouverez également deux grandes chambres, parfaites pour un couple ou une famille, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une grande douche italienne et d'un WC séparé.
L'appartement dispose de deux terrasses, l'une orientée à l'Est pour les petits déjeuners ensoleillés, et l'autre à l'Ouest pour savourer les soirées en plein air. Un garage privé est également inclus, offrant un stationnement sécurisé.
Le confort est assuré par un chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte et une climatisation réversible dans le séjour pour une température agréable en toutes saisons.
Une occasion rare à saisir dans un quartier prisé de Nîmes, offrant à la fois tranquillité et proximité des commodités !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.5 € par mois (soit 150 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 170 et GES D indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bernadette Noel EI (ID 51102), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890427842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 2 922 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	170 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2021.

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BERNADETTE NOEL - IAD

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