Vente appartement 194 500 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

Florentin Painchault vous propose en exclusivité ce superbe appartement/maison avec un box fermé + terrasse en plein coeur d'Orléans, à la frontière entre le quartier Madeleine et le quartier Dunois.
Ce bien se rapproche davantage de la maison que de l'appartement puisqu'il se répartit sur 2 niveaux : rez de chaussée + 1er étage et personne ne vit au-dessus. L'extérieur est composé d'une terrasse, pas de jardin.
Idéalement située, cette maison se situe en troisième plan et bénéficie d'un calme total malgré sa proximité immédiate avec tous les points stratégiques : quelques secondes à pied des commerces ; 3 minutes à pied de la place Dunois ; 6 minutes à pied du futur campus Madeleine, etc.
Lorsque nous franchissons le porche d'entrée de la copropriété, nous avançons jusqu'à découvrir cette très charmante façade de maison afin d'avoir accès aux prestations suivantes :
Au rez de chaussée :
- Une grande entrée indépendante de 7m2
- Une cuisine toute équipée et aménagée de 12m2
- Un double salon/séjour de plus de 35m2
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC
- Une terrasse attenant au salon
A l'étage :
- Un chambre principale
- Un bureau ou une chambre
- Un WC
Une chaudière à condensation produit le chauffage et l'eau chaude.
Un insert à bois, fonctionnel, permet de compléter le chauffage dans le salon/séjour !
Un box privé fermé est vendu également avec la maison.
La maison est mitoyenne par le mur où se situe l'escalier de la maison et non sur une pièce de vie directement.
La maison fait partie d'une petite copropriété gérée par un syndic bénévole avec seulement 5 logements. Les seules charges comprennent l'assurance pour 23 euros/mois et la consommation d'eau du logement grâce au compteur individuel pour environ 15-20 euros par mois.
***
SAS PROPRIETES-PRIVEES - RCS 834 724 395 - Mandat N°381639- Budget 194 500euros. Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez Florentin Painchault agissant sous le statut d'agent commercial indépendant dans votre secteur au 06.99.39.26.87 ou par email (Retour garanti en 24h 7j/7) - ACHAT - VENTE - LOCATION - ESTIMATION OFFERTE.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Copropriété de 6 lots ().
Charges annuelles : 480 euros.
Florentin PAINCHAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 834724395 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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FLORENTIN PAINCHAULT - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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