Vente appartement 195 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : Appartement familial 4 pièces 3 chambres de 77m2 situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur ( 3x12 marches ), vendu avec une CAVE et de très nombreux stationnements libres dans la résidence.
L'appartement est traversant, exposé Sud-Est et profite d'un espace extérieur avec vue totalement dégagée sur la nature, sans aucun vis à vis.
Il est composé d'une entrée, un double séjour climatisé et baigné de soleil ( aujourd'hui aménagé en séjour + atelier de couture, l'atelier pourra à nouveau faire office de 3ème chambre selon les besoins), la pièce à vivre donnant sur le balcon.
Il propose également une cuisine indépendante entièrement équipée, un wc séparé, une salle de bains avec baignoire, un grand cellier aménagé, de très nombreux rangements / dressings ainsi que 2 chambres dont l'une donne également sur le balcon.
Le bien est situé dans une résidence familiale et sécurisée proposant de nombreux espaces verts aménagés et bien entretenus avec terrain de pétanque et de très nombreux stationnements libres toute l'année !
---> Possibilité d'acquérir un GARAGE/BOX en sus.
*Emplacement stratégique* : A quelques pas de l'école de l'Aspé (primaire et maternelle) et à quelques minutes du Collège de l'Esterel, de la Piscine Municipale Alain Chateigner avec son bassin olympique, du Club de Tennis Roland Garros et du supermarché E.Leclerc.
Vous serez également à 10min des plages et de la Gare SNCF.
Les prestations/ atouts :
- Double vitrage,
- Climatisation,
- Vue dégagée, sans aucun vis à vis,
- Luminosité !
- la CAVE en rez-de-chaussée,
- Tout en collectif et en illimité pour des charges s'élevant à 232€/ mois,
- Taxe foncière (Garage inclus) 1350€ /an,
- Immeuble à taille humaine, 7 appartements seulement dans l'immeuble.
- Grand Garage en sus selon les besoins.
Point d'attention :
- Rafraîchissement à prévoir mais appartement très bien entretenu et sain !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 276 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 236.67 € par mois (soit 2840 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 2 532 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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AMANDINE FORNETTI - IAD

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