Vente appartement 229 900 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Angers (49100)

iad France - Florian Leveque (06 75 36 56 92) vous propose : Appartement rénové de 4 pièces avec garage, cave et place de parking à Angers
Vous cherchez le calme en centre-ville, dans une résidence très bien entretenue de la rue des Banchais avec accès sur le boulevard Pasteur.
Idéalement placé, à 2 minutes d'un arrêt de tramway, 12 minutes de la gare et à proximité de toutes les commodités.
Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement de 78m², entièrement rénové par un architecte, vous séduira par ses finitions de qualité et son agencement optimal.
L'entrée dessert une cuisine ouverte entièrement équipée, un séjour lumineux, un salon et un balcon.
La partie nuit dessert 2 belles chambres, une salle de bain et un wc indépendant.
Notons la présence de nombreux placards pour faciliter le rangement
L'espace de vie principal de plus de 35m² est idéal et les surfaces généreuses des différentes pièces offrent un confort de vie.
Cet appartement dispose également d'un garage avec électricité, d'une cave, d'une place de parking sécurisée et d'un ascenseur, offrant ainsi un confort supplémentaire à ses occupants.
La double exposition est et ouest permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
En résumé :
- Appartement rénové avec 2 chambres (possibilité d'en créer une 3ème)
- Grande pièce de vie
- Garage, cave et place de parking
- Proximité arrêt de tramway, centre-ville et commodités
- Résidence bien entretenue et au calme
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 110 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 140.67 € par mois (soit 1688 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Leveque EI (ID 72747), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 920 292 893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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FLORIAN LEVEQUE - IAD

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