Sophie Pilot - efficity

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Description

EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - LUMINEUX T4 A RENOVER 78 M² - DPE C !!
SOPHIE PILOT et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette belle opportunité d’être à 7 min à vélo du lac et 8 min de la gare dans un appartement à rénover que vous pourrez entièrement personnaliser selon vos gouts.
Avantage supplémentaire : la rénovation énergétique du bâtiment a été réalisée en 2023 et l'appartement dispose d’un DPE C !!
Venez découvrir tout le potentiel de ce 4 pièces d’une superficie de 78m2 situé au 1er étage (avec ascenseur) d’une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée.
Il se compose ainsi :
-Un grand hall desservant le séjour, la cuisine et la partie nuit
-Une cuisine semi ouverte sur le séjour
-Un séjour avec accès terrasse exposée sud-ouest
-3 chambres dont 2 avec accès terrasse
-Une salle d’eau
-Un cellier ou dressing
-Une terrasse de 9 m2
Les pièces de vie sont équipées de très grandes baies vitrées offrant ainsi une belle luminosité naturelle.
1 cave en sous-sol complète le bien ainsi qu’un garage à vélos commun.
Côté technique :
Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels (réseau urbain de chaleur)
Charges mensuelles : 180€/mois incluant chauffage et eau chaude
DPE C et B (rénovation énergétique du bâtiment en 2023 avec isolation thermique par l’extérieur et VMC hygroréglable)
Côté pratique :
De nombreux parkings se trouvent autour de la résidence
Commerces et commodités à proximité immédiate
Marché tous les dimanches matin à 2 minutes à pied
Bus ligne 4 à 150m (IUT en 10 min et gare en 15 min)
L’avis de l’expert : un fort potentiel de personnalisation, un DPE C et de faibles charges !!
Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 27/07/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 161838 - Réf Superimmo : ANVXWESQ6
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Caractérisques
Prix de vente : 325 500 €Prix au m² : 4 173 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 284 € / anTaxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 15 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

78 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/10 avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1967
Chauffage collectif: radiateursSéjour de 18 m²
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 82 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 970 € / an
Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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