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Description

iad France - David Valendoff (07 82 81 67 21) vous propose : Opportunité à Saisir pour les investisseurs Rentabilité à 7,72% - Superbe Appartement T4 Lumineux avec Balcon à Argentan
Situé au 3ème étage sans ascenseur (Ne pas avoir d’ascenseur est un avantage au niveau des charges faibles) d'une résidence de standing de 1980. D'une surface total de 77,56 m², dès l'entrée, vous serez séduit par le salon spacieux de 20m² et confortable, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud. Deux très grands placards à l'entrée, cuisine de près de 10m² (Installation de meubles de cuisine prévu pour la vente), 3 chambres (9m², 9,7m² et 10m²), une salle de bain et un WC séparé, très fonctionnel au quotidien.
Seul travaux à prévoir : Replacement du Tableau Electrique à l'entrée.
Prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Vous bénéficierez d'un interphone pour plus de sécurité. Il y a une cave, emplacement libre pour stationner des véhicules en toute tranquillité (Il est possible d'avoir une place dans le parking sous terrain pour 30€/mois.
Idéalement situé, cet appartement proche des commodités (à 500m² du centre commercial Carrefour, Mc Donald… et des transports en commun) est une opportunité à ne pas manquer. Que vous cherchiez votre chez-vous ou un investissement locatif, ce bien saura vous séduire.
Ne manquez pas cette occasion unique. A votre disposition pour plus de renseignements ou pour organiser une visite dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81.67 € par mois (soit 980 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Valendoff EI (ID 81363), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 520404724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 22/10/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 1628536 - Réf Superimmo : ANVXX03SO
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Caractérisques
Prix de vente : 87 000 €Prix au m² : 1 115 € / m²
Charges prévisionnelles : 980 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

78 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 3/4
1 balconAnnée de construction : 1980
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Interphone
Télévision par cableCopropriété de 96 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
262 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 330 € / an
Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2022.

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