Vente appartement 295 000 €

78,05 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

Caluire, Résidence de La Tour, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce joli T3 de 78 m2. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une très belle copropriété de standing, avec piscine, ce 3 pièces avec terrasse saura vous séduire par sa luminosité, son agencement, la vue sur la verdure de la résidence et sa localisation proche du bourg et de toutes ses commodités. Il est proposé avec la possibilité d'acquérir une place de parking pour 7000 € en sus.
COTE JOUR
Vous découvrirez cet appartement par l'entrée qui dessert les différentes pièces de l'appartement. Tout d'abord, le salon, exposé ouest, d'une surface de 22 m2, baigné de lumière grâce à la baie vitrée donnant accès à une terrasse des plus agréables. Coté est, la cuisine est aujourd'hui indépendante, spacieuse (15 m2), aménagée et équipée, et dispose d'un grand cellier. Il sera possible d'imaginer une cuisine ouverte en lieu et place de la première chambre (jouxtant le salon) et de créer la chambre à la place de la cuisine sans problème.
COTE NUIT
L'appartement dispose de 2 chambres. La première côté salon, et une seconde côté cuisine de 14 m2. Une belle salle d'eau de 4,70 m2 avec sol en teck et des WC séparés complètent cet espace.
LES PLUS
- Vous recherchez du calme et une belle copropriété de standing ? Ce bien est fait pour vous : des espaces verts très bien entretenus, sécurisés, une belle piscine chauffée, un parc, un terrain sportif et des jeux pour les enfants (tennis, table de ping pong, terrain de basket), un gardien, sans charges mensuelles trop élevées. (env. 330 € / mois, tout compris)
- Au 4e étage, avec vue sur les Monts d'Or, il va sans dire que l'appartement est très lumineux et promet de magnifiques couchers de soleil différents chaque soir.
- Boulangerie et pressing au pied de l'immeuble
- Il est situé à tout proche Caluire Bourg et de ses commodités ainsi que du centre commercial Caluire 2, des transports en commun, d'école maternelle, élémentaire et du collège André Lassagne.
- Une cave.
- Parking (7000 € en sus)
Visite disponible sur demande
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 345 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 032 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 3 780 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 032 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 4

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