Vente appartement 200 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lormont (33310)

33310 - LORMONT - QUARTIER RESIDENTIEL - APPARTEMENT DE 4 PIECES - 2 OU 3 CHAMBRES - 78 M² - BALCON - TRAVERSANT ET LUMINEUX - CALME - ASCENSEUR - STATIONNEMENT + CAVE - PROCHE TRAM A, COMMODITES ET ECOLES - APPARTEMENT COUP DE COEUR AVEC VUE SUR PARC
effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent ce charmant appartement situé dans un quartier résidentiel de Lormont.
Idéalement situé, cet appartement de 78 m² en excellent état vous séduira par sa luminosité naturelle et son environnement calme.
Dès l'entrée (avec rangements), vous serez accueilli par un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager de bons moments avec une vue imprenable sur le parc de la résidence.
La cuisine équipée et aménagée offre un espace fonctionnel et agréable.
Les 3 chambres assurent confort et intimité.
Le balcon est filant, accessible depuis le salon et deux autres chambres. A noter que l'une des chambre est ouverte sur le salon mais peut facilement être refermée.
Un wc séparé et une salle d'eau rénovée récemment terminent l'ensemble.
Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un parking extérieur pour stationner facilement votre véhicule et d'une cave.
La luminosité exceptionnelle de l'appartement et son calme environnant en font un lieu de vie agréable et apaisant.
Produit clé en mains, pas de travaux à prévoir. Proche Tram A, commerces et écoles.
A noter que les charges de copropriété comprennent également l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage.
Climatisation réversible, volets roulants électriques, confort. Appartement bien articulé et fonctionnel, traversant et lumineux................N'attendez plus et réservons une visite !!!
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CHER RESEAU, CONSOEURS, CONFRERES, si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l’Inter-Cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Jean-Guillaume BRETAGNE au 06 76 72 07 05.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 2 564 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 995 € / an	Taxe foncière : 1 350 €

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2022.

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JEAN-GUILLAUME BRETAGNE - EFFICITY

Siren : 878 988 6 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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