Vente appartement 369 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 6ème (13006)

COUP DE COEUR - T3 TRAVERSANT - BD NOTRE DAME - AVEC BALCON
Vous êtes en recherche de votre futur coup de coeur ? Dakey's vous propose aujourd'hui ce bel appartement T3 traversant EST-OUEST en bon état. ( 73m² carrez, 78m² surface au sol et 84m² en superficie totale ).
Le Boulevard Notre-Dame à Marseille, situé dans le 6ème arrondissement, a une histoire ancienne remontant à l'époque grecque. Au Moyen Âge, Marseille était un important centre de commerce méditerranéen, contribuant au développement du quartier.
Aujourd'hui, le Boulevard Notre-Dame témoigne de la diversité culturelle de Marseille, avec ses restaurants, commerces et lieux de rencontre variés.
Concernant l'appartement, la partie jour que vous allez découvrir commence par une entrée desservant une pièce à vivre lumineuse. Exposée plein EST avec un balcon d'environ 6m². Parfait pour vos moments de détente abrités par la cîme des arbres.
La cuisine est séparée du séjour (possibilité de réaménager les espaces).
La partie nuit, commence par un grand couloir laissant accès à une chambre exposée EST avec balcon, une salle de bain rénovée, une chambre parentale munie d'un dressing exposée côté cour avec une loggia aménagée (Ouest).
De par son côté traversant, le parquet au sol et ses deux extérieurs le logement est un choix idéal pour un achat de résidence seul ou en famille.
- Une cave de 4.5m² est comprise dans le lot.
- Possibilité de reprendre à la location un garage situé aussi sur le Bd Notre-Dame.
- Copropriété saine, immeuble en super état.
- Façade rénovée il y a 3 ans et Toiture rénovée cette année.
- Aucun frais de copropriété à prévoir.
Prestations :
- Traversant EST-OUEST
- 2 Extérieurs
- Faibles charges
- Double Vitrage
- Ascenceur rénové
- Bd Notre-Dame
- Double-vitrage
- Classe C
Charges : entre 100-150€ par mois ( eau froide, chauffage collectif individualisé, communs, ascenceur )
Taxe Foncière 2024 : 1616€
DPE : Classé C
Concernant toute demandes d'informations, ou demandes de visite merci de contacter Romain Mallébréra au : 06.10.33.74.51
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 4 731 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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