Vente appartement 305 000 €

78,15 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

A vendre, charmant duplex de 78m² dans un immeuble ancien divisé en 6 lots, situé au coeur du quartier Saint Donatien. Cet appartement unique s'étend sur deux niveaux et allie charme de l'ancien et potentiel de rénovation. L'entrée se fait par le 1er étage, où vous découvrirez une grande pièce de vie avec espace salon et salle à manger. La pièce de vie, dotée d'une cheminée fonctionnelle, vous séduira avec son parquet et son mur en pierre apparente. Elle donne une une petite rue calme. La cuisine séparée, bien qu'à moderniser, offre une belle luminosité. Ce niveau comprend également une chambre avec vue dégagée sur la cour, une salle de bain à rénover et des toilettes. Au rez-de-chaussée, accessible par un escalier intérieur, se trouve une pièce de 24,5 m² divisée en chambre et bureau, avec un accès indépendant sur rue, idéale pour un bureau ou un atelier. Ce bien calme et plein de charme est proposé en exclusivité par l'agence AJP IMMOBILIER Nantes - Saint Donatien. Contactez Jean-Charles Dezellus pour une visite au 07 87 27 55 22 (7.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 891.85 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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SIÈGE AJP - AJP IMMOBILIER NANTES SAINT-DONATIEN

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