Vente appartement 368 500 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

iad France - Nicolas Le Bacquer (06 83 02 67 70) vous propose : Opportunité dans Rennes - Bel Appartement de 4 Pièces avec balcon, parking et cave privative
Situé dans le quartier La Courrouze à Rennes, dans un immeuble récent de 2019, au 2ème étage avec ascenseur, ce magnifique appartement de 78m² vous séduira par son agencement moderne et ses prestations de qualité.
Cet appartement propose 3 chambres bien réparties vous assurant un confort individuel pour télétravailler ou se reposer après une longue journée. La salle de bain avec sa baignoire hybride équipée d'un pare-douche et d'un ciel de pluie vous permettra de vous détendre et de prendre soin de vous en toute tranquillité. Un WC séparé ajoute un côté pratique supplémentaire.
Le salon spacieux et la cuisine ouverte, bien agencée et tout équipée, vous offrent un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Le tout donne sur un beau balcon de 11.5m² orienté au sud, idéal pour profiter du soleil et de moments de détente en extérieur.
Cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec thermostat centralisé, de volets roulants électriques (pièces de vie), de placards intégrés, d'un sèche-serviette électrique, d'un accès à la fibre optique, d'un digicode et d'un interphone pour assurer votre sécurité et votre confort au quotidien. Une place de parking attitrée au sous-sol est disponible pour faciliter le stationnement ainsi qu'une cave privative pour un rangement supplémentaire (vélos, équipements...).
Sa localisation vous permet d'accéder facilement et rapidement au centre-ville et à ses commerces en utilisant les transports en commun (ligne métro B + bus à moins de 5 min à pied). Également des espaces verts situés à proximité pour profiter de moments de détente en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement moderne, lumineux et bien agencé à Rennes (aucuns travaux à prévoir). Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 75 € par mois (soit 900 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Le Bacquer EI (ID 81900), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 898668710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 368 500 €	Prix au m² : 4 724 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2022.

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NICOLAS LE BACQUER - IAD

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