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Vente appartement 442 000 €
78,3 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000) - Seynod

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  • 5 645 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel: radiateurs
Entre lac et cimes Immobilier

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Description

VIEUGY, compromis idéal entre maison et appartement ce T4 de plain-pied s'ouvrant sur un jardin de 200 m2, garage et place de parking privative.
Ce bel appartement est situé à Vieugy, au calme au fond d'une impasse, à 5 minutes à pieds de toutes les commodités : Commerces, médecins, école, bus, piste cyclable jusqu'au centre ville.
Le Centre ville d'Annecy et les accès autoroutiers sont à moins de 5 km .
Au RDC d'un petit immeuble de 2009 comprenant seulement 5 appartements, ce beau T4 de 79 m2 est un compromis idéal entre appartement et maison.
Ce bien de plain-pied est accessible une allée privative arborée totalement indépendante.
La porte d'entrée franchie, vous découvrirez une grande pièce à vivre lumineuse de plus de 37 m2 sans aucun vis-à-vis.
Cette belle pièce comprenant une cuisine ouverte Mobalpa, un séjour-salle à manger ouvrant sur une terrasse abritée d'un store électrique et un beau jardin arboré privatif de 200 m2 au calme entouré de verdure.
Un couloir vous conduira vers
*Trois chambres dont 2 avec placard intégré donnant toutes sur le jardin.
*Une SDB avec baignoire et douche.
*Un WC séparé.
Un garage attenant de 15 m2, une place de parking privative et un parking de copropriété compris dans le tarif complètent ce bien rare à la vente dans ce secteur.
Prix : 442 000EUR FAI
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information
Au plaisir de vous rencontrer
Séverine Favre-petit-mermet

Publiée le 06/09/2024 - maj le 03/11/2024 - Réf. agence : 18 - Réf Superimmo : ANVXWMGQ4
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Caractérisques
Prix de vente : 442 000 €Prix au m² : 5 645 € / m²
Charges prévisionnelles : 852 € / an

Barème d’honoraires : http://www.entrelacetcimes-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement78,3 m² - 4 pièces - 3 chambres
Rez-de-chaussée1 garage - 1 parking
1 terrasseAnnée de construction : 2009
Chauffage individuel: radiateursCuisine ouverte, équipée
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 170 € / an
Maximum : 1 640 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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