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Vente appartement 439 000 €
78,25 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annecy (74000) - Seynod

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  • 5 610 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
Vallat Immobilier - Grand Annecy et Albanais

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Description

Découvrez ce superbe et spacieux appartement de 3 pièces, en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie idyllique avec une exposition Sud/Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Cet appartement baigné de lumière se distingue par son vaste salon-séjour élégant de plus de 43m2 , agrémenté d'une cuisine ouverte haut de gamme de marque Mobalpa, entièrement équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine et de moments conviviaux. Les deux chambres sont généreusement proportionnées, dont une est dotée d'un dressing aménagé avec soin pour un rangement de qualité. La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne, alliant confort moderne et design raffiné. L'espace de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse en bois de 100m2, superbement aménagée et abritée par un store banne électrique, idéale pour des moments de détente en plein air. Les prestations de cet appartement sont de grande qualité, incluant un chauffage électrique base au sol, des volets roulants électriques avec fermeture centralisée, pour un confort maximal. En sous-sol, vous trouverez un grand garage sécurisé avec porte électrique, ainsi qu'une cave. De plus, deux places de stationnement privatives, idéalement situées devant le portillon d'accès à la terrasse, complètent ce bien exceptionnel. Copropriété de 2009, de standing. Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités de Seynod et de Chavanod, avec un accès rapide aux axes routiers menant à Genève (moins de 40 minutes) et Annecy en seulement 15 minutes. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un cadre aussi exceptionnel ! Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Copropriété de 78 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1380.09 euros.

Publiée le 16/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 2507 - Réf Superimmo : ANVXX6VLW
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Caractérisques
Prix de vente : 439 000 €Prix au m² : 5 610 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 380,09 € / anTaxe foncière : 982 €

Honoraires à la charge du vendeur.

78,25 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 garage - 2 parkings
1 caveTerrasse
Année de construction : 2007Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 43 m²1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Copropriété de 78 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 270 € / an
Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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VALLAT IMMOBILIER - GRAND ANNECY ET ALBANAIS

Siren : 792081523
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