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Vente appartement 239 000 €
78,55 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Thonon-les-Bains (74200)

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  • 3 043 €/m²
  • Étage 7/11 avec ascenseur
  • 2 balcons (5 m²)
  • Cuisine équipée
  • Chauffage collectif
RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE

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Description

URGENT A LA VENTE - Plongez dans l'univers authentique de cet appartement T2 situé au coeur de Thonon-les-Bains, une ville où l'histoire et la modernité se rencontrent. Construit en 1950, cet appartement de 78.55 m² offre un cadre de vie unique, alliant charme d'antan et confort contemporain. L'appartement se trouve au 7ème étage d'un immeuble de 11 étages, équipé d'un ascenseur pour un accès facile. La surface habitable de 78.55 m² est répartie sur 79 m² au sol, offrant un séjour spacieux de 30 m² et 5 pièces au total, dont une chambre confortable. La salle d'eau et les WC indépendants sont des atouts supplémentaires pour votre confort quotidien. Deux balcons de 5 m² chacun vous permettent de profiter d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes, offrant des moments de détente inoubliables. L'appartement est équipé d'une cuisine fonctionnelle et d'un chauffage collectif pour votre bien-être tout au long de l'année. Cet appartement est à rafraîchir, offrant ainsi une belle opportunité pour y apporter votre touche personnelle et créer un espace de vie à votre image. Les parties communes sont en bon état, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé. Situé à proximité de nombreuses commodités, cet appartement est idéal pour une vie pratique et agréable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants, des écoles (de la crèche au collège) et des médecins généralistes. Un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied, tandis qu'un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture. Cet appartement est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous permettant de rester connecté en toute sérénité. Imaginez-vous vivre dans cet appartement, entouré de montagnes majestueuses, avec toutes les commodités à portée de main. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à allier charme et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 161 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Publiée le 02/10/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 2162-COMPANY39309TIO - Réf Superimmo : ANVXWTN3Z
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Caractérisques
Prix de vente : 239 000 €Prix au m² : 3 043 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39309tio/28/PN81r/honoraires_2024.pdf

78,55 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 7/11 avec ascenseur
Vue dégagéeCave
2 balcons (5 m²)Année de construction : 1960
Chauffage collectifCuisine équipée
Séjour de 30 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 161 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
173 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 830 € / an
Maximum : 1 170 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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