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Vente appartement 354 600 €
79 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annecy (74000)

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  • 4 489 €/m²
  • Exclusivité
  • 3ème étage avec ascenseur
  • 2 balcons (15 m²)
  • 1 garage - 1 parking
  • Chauffage collectif au gaz
Entre lac et cimes Immobilier

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Description

En exclusivité
Annecy centre, emplacement idéal pour ce grand T3, situé à quelques pas de la gare, dans une rue calme, au troisième étage sur 5 d'un immeuble sécurisé de 1980.
La porte d'entrée franchie vous serez charmés par ce beau T3 de 79,02 m2 Carrez traversant, très lumineux.
Une entrée spacieuse avec grands placards vous permettra d'accéder à deux espaces distincts.
Un espace de vie comprenant :
*Une grande cuisine équipée de 9.58 m2 donnant sur un balcon SUD-OUEST pouvant être facilement ouverte sur le séjour, une simple cloison séparant les 2 pièces.
*Un très beau salon-séjour de 25 m2, baigné de lumière, ouvrant sur le même balcon sans vis à vis direct.
Un dégagement vous permet d'accéder à un second espace offrant :
*2 grandes chambres de 14.26 m2 et 12.90 m2 avec dressing et placards intégrés s'ouvrants sur un balcon Nord-Est.
*1 SDB spacieuse de 5.52 m2.
*1 W-C séparé avec lave-mains.
Cet appartement offre beaucoup de charme notamment grâce à son beau parquet en chêne, il nécessite quelques travaux pour le mettre à votre goût.
Sa configuration offre plusieurs possibilités de réaménagement pour le rendre très actuel.
Une cave en sous-sol, une place de parking privative avec accès sécurisé ainsi qu'un local à vélos collectif complètent ce bien rare à la vente au centre d'Annecy.
Un garage de 15.76 m2 au sous-sol de la copropriété peut être vendu en supplément du prix.
Les charges de copropriété 191EUR/mois comprennent également le chauffage (collectif réparti) et l'eau chaude.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou une visite
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 950 et 1320 EUR par an (prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/11/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 25 - Réf Superimmo : ANVXX5AWR
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Caractérisques
Prix de vente : 354 600 €Prix au m² : 4 489 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 299 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.entrelacetcimes-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

79 m² - 3 pièces - 2 chambres3ème étage avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 garage - 1 parking
Cave (3,48 m²)2 balcons (15 m²)
Année de construction : 1980Chauffage collectif au gaz
1 salle de bain1 wc
InterphoneCopropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
140 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 950 € / an
Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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Siren : 918128232
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