Vente appartement 290 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Eaubonne (95600)

EAUBONNE (95, VAL D'OISE) : Dans une résidence verdoyante avec ascenseur en plein cœur de ville, appartement en excellent état de 79,23 m² - 4 pièces F4/T4 -3 chambres -Traversant - Box de stationnement de 15 m² en sous-sol.
Cet appartement traversant et lumineux situé au 3ème étage sur 5 (ascenseur) se compose ainsi : entrée, cuisine aménagée, séjour, dégagement avec placard, WC séparés, salle de bains, 3 chambres avec grands placards, toutes de plus de 10 m² dont une de 13,47 m² qui accueille un espace bureau, idéal pour le télétravail.
Récemment rénové avec goût, ce F4 propose des équipements de qualité qui contribuent à un très bon classement énergétique (DPE C) : fenêtres double vitrage et volets électriques TRYBA de 2021, ballon électrique de 2020, radiateurs électriques ATLANTIC à inertie avec pilotage à distance (grâce au chauffage individuel, vous maîtrisez votre budget et ne dépendez pas de la consommation énergétique des autres résidents).
Ce 4 pièces fonctionnel et bien agencé peut être repensé selon les goûts et besoins de chacun : possibilités d’ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie de plus de 30 m², d’ouvrir une chambre sur le séjour, de réunir 2 chambres, etc.
Construite dans les années 1980, cette copropriété à taille humaine comprend 37 logements. L’appartement se trouve en retrait de la rue (pas de bruit de circulation) et offre une vue dégagée sur des espaces verts. A deux pas de toutes les commodités du centre-ville vivant d’Eaubonne : commerces (marché 3 fois par semaine), supermarché, pharmacie, boulangerie, professionnels de santé (certains dans le bâtiment adjacent), école de musique, médiathèque, salle de spectacles l’Orange Bleue, etc.
Enseignement : Public : Primaire Mont d'Eaubonne à environ 900 m. Collège André Chénier à env 1,2 km. Nombreux lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Privé : Sainte-Marguerite Eaubonne (maternelle-élémentaire) à env 300 m, Notre Dame de Bury Margency (de collège à Bac+3) à env 1,6 km, école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori) du CP à la terminale à env 900 m. Proche de nombreux établissements professionnels : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.
Transports : La gare d’Ermont-Eaubonne est à env 1,2 km (quelques minutes en voiture, env 15 min à pied, en 3 arrêts de bus par les lignes 3801 et 1514). Ses trois lignes permettent de relier facilement Paris : Ligne H (Gare du Nord 19 min), ligne J (Gare Saint-Lazare 23 min) et RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc). Proche de nombreux axes routiers : BIP, autoroute A115, etc. Les portes de Paris sont à 14 km.
Localisation : A quelques kilomètres de nombreux pôles commerciaux, médicaux, sportifs et de loisirs : Hôpital Simone Veil d’Eaubonne, Clinique Claude Bernard d’Ermont, forêt de Montmorency, Patte d'Oie d'Herblay, Centre aquatique olympique de Taverny, Athletica d’Eaubonne (centre sportif d'envergure qui a accueilli la TEAM USA durant les JO-JOP PARIS 2024).
Vous souhaitez plus de renseignements sur ce bel appartement alliant proximité de Paris et cadre de vie privilégié de la Vallée de Montmorency ? Contactez-moi au 06 32 18 27 82 du lundi au dimanche et échangeons sur votre projet d’achat.
Nombre de lots de la copropriété: 37, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2542€ soit 211€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 568694 )

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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/08/2023.

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SYLVIE LE GOFF-CUEFF - OPTIMHOME

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