Evelyne BERTHAUD - WAH

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Description

Evelyne du réseau WAH vous propose à la vente un appartement en duplex 4 pièces secteur rive gauche, proche du centre-ville et des plages 30240 LE GRAU DU ROI à 30 mn de Montpellier et de l'aéroport de Mauguio.
Au 1er étage d'une résidence sécurisée, cet appartement de 79 m2 habitables est composé au 1er niveau d'une grande entrée, d'un séjour lumineux avec sa kitchenette, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Au 2 ème niveau se trouvent deux chambres mansardées, dont une avec cabinet de toilette et des combles qui peuvent contenir beaucoup de rangements.
Une loggia de 5 m2 exposée sud et un garage de 13.50 m2 complètent l'ensemble.
Beau potentiel pour ce bien à rafraîchir !
Copropriété de 12 lots avec 492 EUR de charges annuelles. Pas de procédure en cours.
Visite virtuelle sur notre site ''
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Evelyne Berthaud, (agent commercial inscrite au RSAC de Nîmes sous le no 822761540) au 06.12.20.30.23 ou 09.73.28.63.59. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/05/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 12_186 - Réf Superimmo : ANVXVTOMU
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Caractérisques
Prix de vente : 249 000 €Prix au m² : 3 152 € / m²
Charges prévisionnelles : 492 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.wahuman.com/i/redac/honoraires?honofor=254

79 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/2
Orientation : Sud1 Garage
1 balcon (4 m²)Année de construction : 1973
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Coin cuisine
Séjour de 13 m²1 salle de bain
1 wcCopropriété de 12 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
376 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 630 € / an
Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 13/04/2023.

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