Vente appartement 476 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Pré-Saint-Gervais (93310)

iad France - Romain Grundsztejn (06 74 04 28 37) vous propose : À Vendre : Appartement 3 pièces avec Terrasse, Cave et Place de Parking au Pré-Saint-Gervais
Bel appartement de 3 pièces situé au rez-de-jardin avec une superficie de 79 m² + terrasse de 35m² qui ne donne pas directement sur la rue.
Points forts :
Terrasse Privative : Profitez d'un espace extérieur agréable et verdoyant.
Place de Parking : Une place de parking sécurisée est incluse.
Cave : Une cave pour stocker vos affaires et optimiser l'espace de votre appartement.
Disposition de l'appartement : Une entrée spacieuse avec rangement, un séjour lumineux avec deux baies vitrées donnant sur la terrasse, une cuisine équipée attenante pouvant s'ouvrir sur le séjour, deux chambres confortables donnant également sur la terrasse, une salle de bain, un dressing, une buanderie et des toilettes séparées.
Emplacement idéal :
Situé au Pré-Saint-Gervais, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles, parcs et transports en commun (lignes métro 5 et 11). Vous serez à quelques minutes seulement de Paris, tout en profitant d'un cadre de vie paisible.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 233.33 € par mois (soit 2800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Grundsztejn EI (ID 76229), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 949325674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 476 000 €	Prix au m² : 6 025 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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ROMAIN GRUNDSZTEJN - IAD

Siren : 949325674

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