Vente appartement 349 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

T3 Saint Anne au calme
A découvrir sans plus attendre, ce charmant T3 de 86m2 dont 79 loi carrez, où règnent calme et ensoleillement toute la journée.
Il est composé d'une terrasse, 2 chambres, une cuisine équipée , une salle de bains, un wc indépendant.
Pour les plus sportifs, un local à vélo collectif est à disposition.
Dès l'entrée vous serez charmé par ce spacieux séjour de 32 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, avec vue dégagée sur le massif des calanques,
Dans le prolongement vous trouverez la cuisine indépendante et équipée, avec sa loggia fermée aux multiples rangements.
Coté nuit, un couloir vous permettra d'accéder aux deux chambres, un dressing, ainsi qu'aux wc et salle de bains.
Les 2 chambres bénéficient d'une vue dégagée sur la ville et les collines.
L'appartement est situé au calme dans une résidence de 1974, avec espaces verts, parc enfants, stationnement privatif et visiteur.
Aucun travaux à prévoir
Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé et sécurisé
Résidence propre et bien entretenue
Pas de travaux à prévoir sur l'ensemble de la copropriété.
Vous trouverez plusieurs commodités : bus ( 44/45/23) crèches, écoles tous accessibles en moins de 10 minutes à pied.
À proximité immédiate de la place de saint anne, lycée Daumier, Parc borely , plages du prado, Mazargues, carrefour , Intermarché, rond point du prado
Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MARIUS IMMO : Olivier Reininger
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 227 748.
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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 4 418 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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