Vente appartement 349 000 €

79,06 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

Architecture des années 70 pour cet immeuble familial situé entre le quartier de Saint Anne et celui de Bonneveine dans le 8ème arrondissement, qui accueille au 3ème et dernier étage sans ascenseur un appartement traversant de 86m2 habitables à la fois chaleureux et paisible.
Cette copropriété de quelques lots possède l'avantage d'être très calme, végétalisée et familiale en plein coeur de la ville.
L'appartement se vie de plain-pied et dispose d'une entrée qui ouvre directement sur la pièce centrale, d'un côt,é et la cuisine de l'autre, mais également sur un dégagement qui dessert la partie nuit. On retrouve au sol un joli parquet mosaïque d'origine.
L'espace de vie de 32m2 profite d'une baie vitrée qui ouvre sur une belle terrasse de 7m2 orientée Sud Est avec une vue dégagée jusqu'aux collines de Marseilleveyre.
De l'autre côté de l'appartement la cuisine séparée lui fait face. Elle est totalement équipée et aménagée. Elle est sobre et fonctionnelle et dispose également d'une porte fenêtre donnant sur une loggia de 7m2 exposé nord ouest.
Une première chambre de 12m2 est exposée comme le séjour. Une salle de bains moderne, un dressing et des Wc séparés, longent le couloir et aménent à une deuxième chambre de presque 10m2 qui ouvre au nord Est tout en bénéficiant d'une luminosité naturelle intéréssante.
Un appartement très agréable dans une copropriété où il fait bon vivre !!!
Les taxes foncières sont de 1867 euros par an - charges 120 euros par mois -
UNe place de parking et un box sont vendus en sus.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 et 1480 euros TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021
Contactez Olivia GAUBERT au 06.15.41.43.77 - ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '

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Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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Infos légales : A 13 5568

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