Vente appartement 279 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pessac (33600)

iad France - Céline Cassayre (06 15 59 61 43) vous propose : À la recherche d'un cocon familial dans un quartier recherché ? Découvrez ce superbe appartement T4 à Pessac Alouette. Construite en 2014, cette résidence sécurisée vous promet un cadre de vie idyllique et une facilité de déplacement avec les transports en commun à votre porte.
L'accueil se fait par une entrée fonctionnelle dotée d'un placard intégré, idéal pour une organisation optimale. La pièce de vie, orientée EST et d'une superficie avoisinant les 29 m², est baignée de lumière et promet des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Trois chambres, chacune pourvue de placards intégrés, offrent un confort et un espace personnel pour tous. L'atout majeur ? Une chambre s'ouvre sur une terrasse privée, véritable écrin de tranquillité pour vos instants de relaxation.
La fonctionnalité est au cOEur de ce bien avec des toilettes séparées et une salle d'eau moderne. L'espace extérieur n'est pas en reste : une terrasse accessible depuis le salon étend votre espace de vie, tandis qu'une seconde terrasse privée vous invite à savourer le climat ensoleillé de Pessac.
Cet appartement est complété par deux places de stationnement en sous-sol, adaptées aux normes PMR, et un cellier pour tous vos besoins de stockage.
Côté mobilité, la résidence est desservie par les bus 24, 77, 78 juste en face et se trouve à une courte marche de 500 mètres du tram, garantissant une connexion aisée avec le reste de la métropole.
Ne laissez pas passer cette perle rare, parfaite pour accueillir une vie de famille épanouie. Pour découvrir ce lieu où il fait bon vivre, contactez-moi sans tarder pour une visite privée.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 261 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 112.83 € par mois (soit 1354 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Cassayre EI (ID 23496), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829378942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 3 532 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 354 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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CÉLINE CASSAYRE - IAD

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