Vente appartement 332 325 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pleurtuit (35730)

Découvrez dès à présent cette perle rare proposée par Mathieu ROUILLÉ, votre conseiller immobilier Optimhome.
Niché au sommet du troisième et dernier étage d'une résidence prisée à PLEURTUIT, cet appartement T4 offre un cadre de vie exceptionnel.
Cette résidence dispose d’un accès sécurisé, un ascenseur.
Situé à quelques pas du cœur animé de la ville, des commerces et des services essentiels, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes en termes de commodité et de confort.
Vous serez immédiatement séduit par ses caractéristiques uniques : une entrée accueillante, une pièce de vie baignée de lumière donnant accès à une terrasse ensoleillée de plus de 30m², trois chambres côté cour offrant intimité et sérénité, une salle d'eau, un WC séparé et des rangements astucieux. De plus, un double garage en enfilade en sous-sol de plus de 30m² complète ce bien d'exception, offrant un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules ou de rangement supplémentaire.
Cette opportunité est véritablement rare sur le marché immobilier et présente l'avantage indéniable de ne nécessiter aucun travaux.
Bien libre de toute occupation.
N'hésitez plus et contactez moi dès aujourd'hui au 06 50 56 86 38 pour organiser une visite. Je suis disponible pour vous accompagner dans la concrétisation de vos projets du Lundi au Samedi de 8h00 à 20h00.
Dossier photos sur disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 53, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (0) : 1332€ soit 110€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mathieu ROUILLÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 074 799 Greffe de SAINT MALO) 06 50 56 86 38 (réf. 557227 )

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Prix de vente : 332 325 €	Prix au m² : 4 207 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 331,76 € / an	Taxe foncière : 717 €

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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MATHIEU ROUILLÉ - OPTIMHOME

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