Vente appartement 435 000 €

79,31 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Reignier-Esery (74930)

EXCLUSIVITÉ ! Emplacement idéal sur la commune de REIGNIER : Venez découvrir ce magnifique appartement dans un ancien corps de ferme de 80m² habitable avec une vue imprenable et dégagée sur le Môle, le Mont-Blanc ainsi que sur les Voirons.
Cet appartement a sa propre dépendance et entrée, il a tous les avantages d'une maison mitoyenne !
Proches de toutes commodités, à seulement 10 min de la frontière de Thônex et 8 minutes de la douane de Vallard.
Aucun travaux à prévoir, ni de rafraichissement !
Cet appartement situé en rez-de-jardin ce compose :
D'une entrée, une cuisine aménagée équipée ouverte sur un séjour contemporain et élégant donnant sur une terrasse de 23m² et un jardin de 121m² exposé Nord Est ,avec une vue verdoyante sans vis-à-vis.
L'espace nuit dispose de 2 belles chambres dont une avec placard intégré et la seconde avec un dressing ainsi qu'une chambre/bureau avec vue sur une une autre petite terrasse. Vous trouverez également un dégagement avec des placards intégrés, une salle de bain avec double vasque et sa buanderie ainsi qu'un WC séparé.
Cet appartement bénéficie d'une climatisation réversible idéale pour faire des économies, une pompe à chaleur refaite il y 4 ans ainsi qu'un adoucisseur d'eau.
Petit plus: Une cave de 7 m2, un cellier, un garage de 12 m2, ainsi que des places de parking privée extérieur. Vous pourrez également profiter d'un bel espace vert appartenant à la copropriété.
Bonne copropriété, accès sécurisée, pas de proc. en cours, 23 lots principaux,
Faibles charges de copro : 411¤/ Trimestre
Bonne copropriété, accès sécurisée, pas de proc. en cours, 11 lots principaux,
Charges de copro : 200¤/ Mois
DPE : C
Opportunité rare sur le marché, À SAISIR RAPIDEMENT ! Plus de photos sur notre site.

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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