Vente appartement 209 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

iad France - Arnaud Ménard (07 86 48 88 83) vous propose : iad France - Arnaud Ménard vous propose : C'est dans un secteur prisé de Chantepie que vous accédez à cet appartement situé au troisième et dernier étage d'un immeuble de 2008 dôté d'un ascenseur.
D'une superficie habitable de 79 M² environ, à l'entrée, un dégagement dessert une cuisine ouverte sur un salon/séjour.
Vous profiterez d'une exposition idéal plein sud garantissant une luminosité été comme hiver.
Les trois portes fenêtres de cet espace offre une perspective supplémentaire à cette pièce spacieuse.
La cuisine réalisée sur-mesure par un artisan est de bonne qualité.
De l'autre côté, un couloir organise le coin nuit avec ses trois chambres lumineuses et sa salle de bain.
Consommation énergétique ?
De belles performances pour ce bien, chauffage individuel au gaz, fenêtres doubles vitrage de très bonnes qualités, Exposition idéal !
La Fibre ?
Bien sûre !
Cerise sur le gâteau ?
Un grand garage en sous-sol souterrain vous permettra d'y garer votre voiture et y stocker vos effets personnels.
Et vos vélos ? Encore une fois, tout est prévu, un local existe.
Cette copropriété bien entretenu vous propose également des espaces de détentes grâce à ses jardins pensées pour vous.
Egalement, à quelques encablures du bois de Soeuvre, vous pourrez profiter à votre guise de ce parc.
Résolument à visiter !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 46 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110.61 € par mois (soit 1327.28 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Ménard EI (ID 56699), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 823602164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 2 646 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 327,28 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2023.

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ARNAUD MÉNARD - IAD

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