Vente appartement 285 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Samia Oussalah Allouti (06 52 10 55 31) vous propose : *** EXCLUSIVITE VILLEURBANNE DOUA / CROIX LUIZET***
Idéalement situé à proximité des axes périphériques, proche de la Doua, à 15 minutes à pied de l’INSA LYON, du parc de la Feyssine, des bus 37, 17, 69, 26 du tramway T1, et du futur tramway T9 (arrêt Salengro).
Au sein d’une copropriété récente (2018) fermée et sécurisée, venez découvrir ce magnifique T4 de 79m² environ en dernier étage avec une exposition nord/ est , aux normes RT2012.
Cet appartement cocooning se distingue par son agencement, sa praticité et sa luminosité, idéal pour une famille.
Il comprend une entrée avec placards, une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant vue sur une belle pièce de vie (29m² environ) avec deux baies vitrées donnant accès sur une terrasse de 7 m² environ.
L’espace nuit est composé de 3 chambres (10,30,11,40 et 12m²) dont deux avec placards intégrés, un espace de dégagement, une salle de bain (4,70m²), et un WC séparé avec lave mains.
BONUS +++
- Excellent DPE : classé C avec de faibles charges.
- Pour votre confort : dans la copropriété (porte sécurité avec visiophone et vidéosurveillance, ascenseur, local à vélos…) et au sein du bien (nombreux rangements et aménagés, double vitrage, norme accès PMR, terrasse de 7m² pour profiter de moments conviviaux..).
- Accessibilité immédiate aux transports et proche de toutes commodités (banque, pharmacie, commerces, Intermarché, station Vélo'V...).
Vous l’aurez compris, l’emplacement, les prestations font de cet appartement splendide une opportunité à visiter sans tarder !
Possibilité de garage box en sous-sol en supplément !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 130 € par mois (soit 1560 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samia Oussalah Allouti EI (ID 34764), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 848040200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 3 608 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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SAMIA OUSSALAH ALLOUTI - IAD

Siren : 848040200

27 avis clients

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