Vente appartement 172 900 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Viry-Châtillon (91170)

iad France - Lydie Francois (07 71 68 72 22) vous propose : Spacieux appartement 4 pièces de 79m² environ situé au 3ème étage sur 8 avec ascenseurs dans la résidence « les érables 2 ». Le ravalement de cette résidence de 1973 sécurisée avec gardien a été entièrement fait en 2018. Située dans un quartier résidentiel, la copropriété et surtout son parking fermé se trouve à proximité immédiate de l’arrêt tram 12 « Coteaux de l' Orge» limitrophe avec la commune de Morsang-sur-Orge.
Ce quatre pièces dispose d’un accès direct à un grand balcon sans vis-à-vis depuis la cuisine et le séjour, d’un WC séparé, d’une salle de bains, d’un dressing et d’un cellier.
Le bien est idéal pour une famille avec ses trois chambres mais aussi pour un investisseur, il serait tout à fait possible de transformer la cuisine actuellement non équipée de plus de 9m² environ en 4ème chambre pour une collocation. Il est également possible d’ouvrir cette dernière sur le séjour.
Le bien se trouve à proximité de toutes les commodités (écoles, bus, commerces, accès A6…)
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 155 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 230 € par mois (soit 2760 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 140 et GES D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lydie Francois EI (ID 17281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 498885664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	140 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2020.

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LYDIE FRANCOIS - IAD

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