Vente appartement 330 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ambilly (74100)

iad France - Alexis Chatagnon (07 69 33 37 11) vous propose : AMBILLY- VOIE VERT- GARE - TRAM -
À 2 min de la VOIE VERTE 5 min de la GARE d’Annemasse, du TRAM et proche de toutes les commodités.
Ce CHARMANT appartement de 140 m² au sol 80m2 loi carrez est composé comme suit:
Un hall avec placard de rangement menant à un lumineux salon/séjour donnant accès un une terrasse tropézienne.
Un chaleur coin cuisine tout équipé, 2 chambres, un bureau ainsi qu’une salle de bain (baignoire + douche) et un toilette séparé complète ce bien.
L'appartement comprend un chauffage au GAZ.
Mini copro de 2 lots avec très faible charges annuelles de 280€ .
Cette résidence conviendrait idéalement à un couple avec enfants ou à des investisseurs souhaitant faire de la colocation.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 23.33 € par mois (soit 280 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Chatagnon EI (ID 40632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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ALEXIS CHATAGNON - IAD

Siren : 877563502 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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