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Vente appartement 480 000 €
80 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Ambilly (74100)
80 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Ambilly (74100)
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- 6 000 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T3 bis Duplex aux Caryatides
Ref 1953GR : À 2 minutes de la douane de Mon Idée, surplombant la Suisse et la promenade du Foron, Les Caryatides, proche des commodités et des transports, bénéficie d’un emplacement exceptionnel et un cadre unique à Ambilly.
Dans une impasse au grand calme, cette résidence privée et de standing s’articule autour d’un incroyable parc de plus de 15 000 m², clôturé et arboré, avec accès privatifs à sa piscine, un terrain de tennis et différents aménagements.
Aux derniers étages, ce T3 bis duplex de 90 m² au sol (80 m² loi carrez) se dessine comme un rare cocon qualitatif dans un esprit « petite maison ». Il offre d’incroyables vues dégagées, sur le Salève, le Jura et le parc, et une agréable luminosité en exposition Sud-Ouest.
L’espace rez est composé d’une pièce de vie ouverte sur un balcon, une chambre et une salle d’eau avec WC.
L’étage propose actuellement un salon TV en mezzanine et une grande chambre en suite avec salle de bain, WC et un 2ème balcon.
Parfaitement entretenue, la copropriété demande de faibles charges, de 152 € / mois, pour la qualité de ses prestations et de son environnement. Un grand parking collectif + visiteurs est complété d’une cave et la possibilité de location d’un garage au sous-sol avec accès de plain-pied.
Les propriétaires nous ont confié la transmission et je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite de ce bien rare, atypique et coup de cœur. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,815 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1249€ ~ 1691€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains
Publiée le 30/12/2024 -
Réf. agence : 1953GR - Réf Superimmo : ANVXXJZHI
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| Prix de vente : 480 000 € | Prix au m² : 6 000 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 815 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 80 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 15 972 m² | Année de rénovation : 2018 |
| Dernier étage | Court de tennis |
| Avec ascenseur | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne, sur parc | Année de construction : 1987 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 249 € / an
Maximum :
1 691 € / an
Diagnostics réalisés le 17/12/2024.
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