Aurélie COPPIN - SAFTI

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Description

Dans un secteur calme et agréable sur la commune d'Anthon, à quelques pas de l'école primaire, à proximité des accès routiers et du tram de Meyzieu, cet appartement atypique en duplex inversé de 76 m² se situe au sein d’une copropriété de trois lots, issu de la division d’une longère.
L’entrée se fait par le rez-de-chaussée, où se trouve une première pièce de 17 m², actuellement aménagée en chambre, avec un dressing attenant de 4 m². L’étage, entièrement dédié à l’espace de vie, offre une spacieuse pièce de vie de 43 m², lumineuse et ouverte, ainsi qu’une deuxième chambre. Une troisième chambre peut facilement être créée à cet étage selon les besoins.
Ce bien présente également un fort potentiel d’aménagement, notamment pour un investisseur souhaitant diviser les espaces. Il est en effet possible de rendre les deux niveaux indépendants, en créant un studio en rez-de-chaussée et un T3 à l’étage.
Les espaces extérieurs sont un véritable atout, avec un balcon de 15 m² à l’étage, une terrasse au rez-de-chaussée, ainsi qu’un jardin privatif d’environ 100 m², idéal pour profiter du plein air. Deux places de parking privatives complètent ce bien.
La copropriété bénéficie de faibles charges, avec un montant de 20 € par mois.
Cet appartement, à la fois chaleureux, fonctionnel et évolutif, conviendra aussi bien à un acquéreur en quête d’un bien atypique qu’à un investisseur souhaitant optimiser son rendement locatif.
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Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 275 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie COPPIN, Tél. : 06 48 71 64 98, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 834 375 206 - SAFTI – COPPIN Aurélie, Conseiller indépendant
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Publiée le 17/03/2025 - maj le 28/03/2025 - Réf. agence : 1435858 - Réf Superimmo : ANVXY3NPK
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 3 438 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

80 m² - 3 pièces - 2 chambres2 Parkings
BalconTerrasse
Année de construction : 20111 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
211 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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