Vente appartement 258 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

Aubervilliers (93300)

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3 225 €/m²

GoodLink Immobilier

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Description

SURFACE ATYPIQUE à aménager de type Loft 4 pièces 80 m² + un jardin privatif de 18 m2.
Métro le plus proche FORT D'AUBERVILLIERS (quartier Montfort), dans une rue calme et résidentielle constituée uniquement de maisons individuelles (préservé par le PLUI) à proximité du marché du Montfort, des commerces, des écoles
. Vous serez séduit par son ambiance village. Dans une petite copropriété entièrement réhabilitée en 2023(assurance DO et décennale). Elle est composée de 7 lofts bénéficiant tous d'espaces extérieurs privatifs. Ce véritable loft possède un jardin de 18 m2. L'entrée donne sur un plateau brut de 31 m2 avec sa grande baie vitrée et son salon cathédrale avec une hauteur de 4.40M et une mezzanine de 18m2 vous permettant de moduler les espaces selon vos besoins et envies. L'étage en surplomb de 31 m2 permet de créer l'espace nuit avec les chambres et la salle d'eau, d'une hauteur de 3.20 à 6 m, cet étage permet la création d'une mezzanine de 20m2 portant la surface totale à 100M2. Toutes les fenêtres sont munies de stores électriques, toiture et couverture neuve, pose de velux autorisés par la copropriété, ravalement neuf. La fibre, les arrivées d'eau et d'électricité ont été installés à l'entrée du lot.
Possibilité de réaliser les travaux d'aménagements d'intérieurs à votre convenance par vous-même ou avec l'entreprise de l'aménageur (750.00€/m2). Faibles Charges : 64 €/mois.
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
De plus, un espace dédié au stationnement des vélos est disponible, et vous avez la possibilité de louer un parking à seulement 50 mètres de la copropriété par convention avec un bailleur, au tarif de 30 EUR par mois.
Honoraires inclus de 3.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GoodLink Immobilier : Amélie DESVIGNES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882202278
RCP MMA n°150014JAfficher plus

Publiée le 15/01/2025 - maj le 19/03/2025 - Réf. agence : VA2006-COMPANY35687GSE - Réf Superimmo : ANVXXNCQM

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Caractérisques

Prix de vente : 258 000 €	Prix au m² : 3 225 € / m²
Charges prévisionnelles : 672 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,61% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company35687gse/545/Q3x83/honoraires_8.pdf