Vente appartement 281 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

Bordeaux (33200)

iad France - Elodie Debourges (06 60 94 89 26) vous propose : BORDEAUX CAUDERAN - quartier résidentiel - au calme - vue dégagée, ce T5 très fonctionnel et lumineux offre tous les atouts recherchés pour une famille ou un investissement. Cet appartement entièrement refait entre 2020 et 2024 est situé au 6eme étage avec ascenseur. La résidence des années 60 est très bien entretenue, bénéficie d'un service de gardiennage, d'un entretien quotidien des parties communes et d'espaces verts environnants. Un parking aérien sécurisé complète ce bien, ainsi qu'une cave privative de 4m2.
Cet appartement familial vous accueille avec une entrée avec placards et un espace de vie ouvert bien agencé. Il se compose de 3 chambres et un charmant bureau indépendant, pièce polyvalente à aménager selon vos besoins. La cuisine équipée avec ilot central refaite en 2020 s'ouvre sur le séjour pour des moments conviviaux. Deux espaces loggias viennent compléter l'espace. Les WC et la salle d'eau avec douche à l'italienne ont été récemment rénovés.
Les prestations sont au rendez-vous avec l'ascenseur pour votre confort au quotidien, ainsi que le chauffage individuel électrique a fluide caloporteur (refait à neuf) offrant un contrôle optimal de la température. La fibre optique est présente. L' exposition traversante nord et sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée.
Le quartier regorge de points d'intérêt pour une vie citadine agréable tout en bénéficiant de l'attrait des établissements scolaires Sainte Marie, Grand Lebrun et du parc bordelais à moins de 10 minutes à pieds. La proximité des transports en commun dans un rayon maximal de 500m (bus 2, 16, 33, 73 et nouvelle ligne expresse G) vous permet de vous déplacer aisément dans la ville et ses environs.
Pour les amateurs de tranquillité et de modernité, cet appartement rénové est une opportunité à ne pas manquer. Possibilité de parking supplémentaire. A visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 158.33 € par mois (soit 1899.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Debourges EI (ID 50659), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 890898158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 281 000 €	Prix au m² : 3 513 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 899,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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ELODIE DEBOURGES - IAD

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