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Vente appartement 412 000 €
80 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Irigny (69540)

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  • 5 150 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Balcon - Loggia
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel au gaz
REGIE CARRON

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Description

CŒUR CENTRE-VILLE - Bus 15 et 18 -Proche commerces et écoles - Proche gare SNCF IRIGNY-YVOURS et Accès A450.
Dans une petite copropriété extrêmement récente, à accès sécurisé et aux normes PMR, la Régie CARRON vous propose à la vente ce lumineux 4 pièces de 79,56 m2 Carrez avec grande terrasse de 41 m2 situé en dernier étage avec ascenseur.
Cet appartement bénéficiant d'une exposition traversante se compose d'une entrée, une pièce de vie de 43 m2 avec cuisine américaine entièrement équipée (IXINA) et profitant d'une loggia de 4,52 m2 et d'une immense terrasse de 41 m2, deux chambres dont une avec double dressing, une salle d'eau avec douche italienne ainsi que d'un wc avec lave-main adapté PMR.
Possibilité d'acquérir GARAGE BOX TAILLE PMR en sous-sol en sus AU PRIX DE 21 000 € HAI.
Atouts : Emplacement cœur centre-ville, proche commerces et écoles - Copropriété très récente aux normes RT2012 -Sous garantie décennale dommage-ouvrage - Environnement calme - Dernier étage - Absence de vis-à vis - Luminosité, exposition traversante Ouest/ Est - Logement économe en énergie - Climatisation réversible - Ascenseur - Accessibilité PMR - Prestations haut de gamme et finitions soignées - Nombreux aménagements sur mesure - 2 extérieurs : Loggia et Terrasse de 41 m2 avec système d'arrosage automatique - Garage privatif de taille PMR
Bien en copropriété.
Nombre de lots : 57 lots d'habitation
Pas de procédure en cours
DPE : C / GES : C
Charges de copropriétés : 117 €/mois (Ascenseur, entretien de la chaudière inclus)
Envie d'en savoir plus ?
Contactez Eglantine FARRAN (RSAC 827 616 244) Tél O6.21.30.89.33 ou mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/10/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 1927 - Réf Superimmo : ANVXWTIM7
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Caractérisques
Prix de vente : 412 000 €Prix au m² : 5 150 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 744,56 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.regie-carron.com/page-nos-tarifs-3300.php

80 m² - 4 pièces - 2 chambresDernier étage (2ème) avec ascenseur
Orientation : Est / OuestGarage
Balcon - LoggiaTerrasse
Année de construction : 2022Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gazClimatisation
Cuisine ouverteSéjour de 43 m²
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres double vitrageFibre optique
Copropriété de 57 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
91 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 760 € / an
Maximum : 1 090 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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Siren : 539161687
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