Vente appartement 338 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Muraz (74560)

EXCLUSIVITE chez NG IMMO. Au coeur du petit village de la Muraz, dans une résidence récente de 2007 de qualité nous vous proposons ce magnifique appartement T4 de 80m2 en rez-de-jardin à deux pas du centre de la commune, dans un secteur calme et arboré. Cet appartement au coeur de la nature se décompose de la façon suivante : Un hall d'entrée, une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur l'espace de vie/ salle à manger de plus de 33m2 avec un accès sur terrasse offrant 50m2 et un jardin attenant.
Un coin nuit disposant de 3 chambres et une magnifique salle de bains avec un wc séparé. Une place de parking privée et une cave de 4,4m2 complètent ce bien. Nous avons la possibilité d'ajouter un garage fermé de 15,8m2 au sein de la copropriété.
Proximité écoles, commerces et balades en montagne - 20min de Genève - 10min de Reignier - 20min d'Annecy et à moins de 45 minutes des stations de ski.
Voici les atouts de l'appartement : DPE EN D ! Chauffage au sol, vue verdoyante, faibles charges, petite copropriété (6 logements dans le bâtiment), grande terrasse avec de beaux volumes, aucun vis à vis, des places de stationnement et le calme de la campagne ! Beaucoup de place sur la partie extérieure ( terrasse et jardin ) pour que les enfants puissent s'amuser entre eux en toute sécurité ! Cet appartement est à la recherche de ses nouveaux occupants..
Visite fortement conseillée pour cet appartement atypique avec votre agent immobilier Monsieur Dunand Jean-Marie au 06.19.12.82.43

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Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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