Vente appartement 288 750 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mérignac (33700)

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3 609 €/m²
Exclusivité
Avec ascenseur
1 balcon (15 m²)
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

Asteries immobilier

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Description

Beau T3 de 80m² avec terrasse, garage et box à vélos
Situé dans un cadre verdoyant et calme, cet appartement de 80m² entièrement rénové offre un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes à pied des arrêts de tram Fontaine d'Arlac et Pierre Mendès France. Commerces et écoles sont également à proximité.
Le Parc du Luchey se trouve juste en face de la résidence, offrant un bel espace de verdure à quelques pas.
Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, il se compose :
- D'un espace de vie lumineux de 29m² avec salon et cuisine ouverte équipée, prolongé par un cellier attenant.
- De deux grandes chambres de 13 et 14m².
- D'une salle de bains et de WC séparés.
- D'une belle terrasse couverte de 14,5m² donnant sur le prolongement du parc verdoyant de la résidence.
Chauffage individuel au gaz. Copropriété bien entretenue (ravalement réalisé en 2017), avec des charges annuelles prévisionnelles de 1 480€. Aucun gros travaux à prévoir.
Garage inclus
Box à vélo à disposition
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 222 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1048.00 et 1419.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Asteries immobilier : Élodie CANARIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939112207Afficher plus

Publiée le 13/03/2025 - maj le 30/03/2025 - Réf. agence : VA2011-ASTERIES - Réf Superimmo : ANVXY2JLM

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Caractérisques

Prix de vente : 288 750 €	Prix au m² : 3 609 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 488 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/asteries/441/zYnEd/bareme_honoraire_4.pdf

80 m² - 3 pièces - 2 chambres	Rez-de-chaussée
Avec ascenseur	Orientation : Est
1 Garage	1 balcon (15 m²)
Année de construction : 1979	Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipée	1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc	Copropriété de 222 lots