Vente appartement 159 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Nemours (77140)

iad France - Jacqueline Couto (06 09 36 20 75) vous propose : Opportunité exceptionnelle à Nemours - Duplex de 4 pièces en plein Centre ville de Nemours
Bienvenue dans ce charmant duplex situé au cOEur de Nemours, offrant un espace de vie unique et chaleureux sur deux niveaux.
Ce bien atypique de 79,5 m² environ est composé au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec une buanderie ainsi qu'un placard que vous pouvez transforner en une salle d'eau.
A l'étage, vous trouverez une cuisine donnant sur la salle à manger, un salon séparé, un bureau (actuellement en petite chambre d'appoint) ainsi qu'une belle chambre, une salle d'eau et un WC séparé.
Situé au premier et unique étage, ce duplex offre une tranquillité absolue, sans voisinage direct et dans un environnement calme.
Cet appartement est doté d'un chauffage individuel au gaz, assurant une chaleur agréable en hiver.
Les commerces, écoles et transports en commun se trouvent à proximité.
Une occasion à ne pas manquer à Nemours, venez visiter sans tarder pour apprécier tout le charme et le potentiel de ce duplex exceptionnel.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 52 € par mois (soit 624 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 521 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jacqueline Couto EI (ID 68251), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749880175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 521 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	103 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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JACQUELINE COUTO - IAD

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