Vente appartement 495 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nice (06200)

Venez découvrir ce charmant appartement de 4 pièces d'une surface de 80 m2, idéalement situé à seulement 10 minutes de marche de la célèbre Promenade des Anglais. Niché au sein d'une résidence prisée, familiale et sécurisée, il se trouve à 15 minutes en tramway de l'aéroport et du port de Nice.
Cet appartement lumineux se compose d'un séjour de 29 m2 avec une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une salle de douche avec WC, un couloir desservant 2 chambres, un bureau et une salle de bain. Une charmante terrasse de 23 m2, accessible depuis le salon et les deux chambres, vous invite à profiter du soleil et de la vue mer.
Doté de la climatisation réversible dans chaque pièces, de fenêtres à double vitrage et d'une porte blindée, cet appartement assure votre confort et votre sécurité. De plus, vous bénéficiez d'une cave, d'une place de parking extérieure ainsi qu'un parking pour les invités.
La résidence est agrémentée d'un vaste parc arboré, d'une piscine et d'un terrain de tennis avec vue sur la mer. L'appartement est également proche des transports en commun, des commodités et des écoles maternelle et primaire.
Visite virtuelle sur demande.
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Come and discover this charming 4-room, 80 m2 flat, ideally located just 10 minutes' walk from the famous Promenade des Anglais. Nestled in a popular, family-friendly, secure residence, it is just 15 minutes by tram from Nice airport and port.
This bright flat comprises a 29 m2 living room with an open-plan fitted and equipped kitchen, a shower room with toilet, a corridor leading to 2 bedrooms, a study and a bathroom. A charming 23 m2 terrace, accessible from the living room and the two bedrooms, invites you to enjoy the sun and sea views.
Equipped with reversible air conditioning in every room, double-glazed windows and an armoured door, this flat guarantees your comfort and security. You'll also benefit from a cellar, an outdoor parking space and guest parking.
The residence features a large wooded park, swimming pool and tennis court with sea views. The flat is also close to public transport, amenities and nursery and primary schools.
Virtual tour on request.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 6 188 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 858,82 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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MAISON QUATRE

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