Vente appartement 249 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

iad France - Corinne Marques (06 82 69 41 45) vous propose : Découvrez ce magnifique appartement de 100 m², dont (80.56 m² en loi Carrez), situé au troisième étage d’un immeuble du XVIIe siècle sans ascenseur, niché au cOEur de la zone piétonne de Nîmes, cet appartement calme et lumineux offre une vue imprenable sur une cour intérieure en pierre apparente, apportant tout le charme et l'authenticité de cet immeuble historique sans aucun travaux à prévoir. L'appartement dispose d'un spacieux salon/séjour de 32 m², baigné de lumière naturelle, une cuisine de 12 m² entièrement équipée, une première chambre de 12 m² et une deuxième chambre de 11 m², dotée d'un escalier menant à une pièce en duplex mansardée, éclairée par un Velux. Un grand dressing, une salle de bains de 6 m² est équipée d'une baignoire et d'une vasque sur meuble et toilettes. Deux petits balcons permettent de profiter de l'extérieur et de la vue sur la cour. Au rez-de-chaussée, une cave commune est à disposition. L'exposition sud-ouest offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Situé à seulement 400 mètres de la gare de Nîmes centre et à proximité immédiate des cinémas et des Arènes de Nîmes, à 50 mètres, 200m du théâtre et de la maison Carré ou encore 500m des Quais et du Jardin de la Fontaine. Les halles ne sont qu'à quelques pas pour y trouver les meilleurs produits régionaux! Ce bien bénéficie d’un emplacement de choix au cOEur de la ville, dans un environnement calme et sécurisé. Un garage fermé est disponible à la location dans une résidence à proximité pour 90 €/mois.
Alors n'hésitez pas à me contacter même le week-end pour une visite!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Corinne Marques EI (ID 54280), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 850195421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 3 113 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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CORINNE MARQUES - IAD

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