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Vente appartement 438 900 €
80 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Rennes (35000)

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  • 5 486 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/8 avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage collectif au gaz
INOVA Immobilier

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Description

Découvrez ce Magnifique Appartement T4 en Plein Coeur de Rennes
Imaginez-vous vivre dans un appartement où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Situé dans le quartier animé de Rennes, cet appartement T4 de 80 m², construit en 2020, incarne le luxe et le raffinement. Avec son ascenseur, son standing grand luxe et son état intérieur impeccable, ce bien est une véritable pépite immobilière.
Entrez dans un séjour de 30 m² baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les trois chambres, spacieuses et lumineuses, offrent un cadre idéal pour se ressourcer. Une salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce tableau de rêve.
Profitez également d'une terrasse de 13 m² offrant une vue imprenable sur un parc. L'exposition sud-ouest assure une lumière naturelle tout au long de la journée. Le sous-sol et le stationnement intérieur ajoutent une touche de praticité à ce bien d'exception.
Les parties communes sont en excellent état, et l'appartement est conforme aux normes PMR, garantissant un accès facile à tous. Imaginez-vous flânant dans le parc voisin, dégustant un repas dans l'un des restaurants à proximité, ou profitant des nombreuses commodités à quelques minutes de marche.
Cet appartement est idéalement situé à proximité de toutes les commodités nécessaires. À 5 minutes à pied, vous trouverez un bus, une crèche, un parc et un restaurant. À 10 minutes à pied, vous accéderez à une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et plusieurs médecins généralistes. Un métro est accessible en 10 minutes en voiture, tandis qu'un hôpital est à 5 minutes en voiture. Avec une connexion Internet haut débit et la fibre éligible, vous bénéficierez d'un confort moderne et connecté.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement où chaque jour est une invitation à la sérénité et au bien-être. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel.
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 100.00 et 299.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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INOVA immobilier, une agence Bretonne appartenant à ses salariés, 6 agences en Bretagne

Publiée le 28/12/2024 - maj le 11/01/2025 - Réf. agence : VA4633-COMPANY39613QWD - Réf Superimmo : ANVXXJT4P
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Caractérisques
Prix de vente : 438 900 €Prix au m² : 5 486 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 344 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 18 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39613qwd/172/86VDo/baremes_transaction_site_internet.pdf

80 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/8 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue dégagée
1 Garage1 terrasse
Année de construction : 2020Chauffage collectif au gaz
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 1 wc
DigicodeCopropriété de 119 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
58 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 100 € / an
Maximum : 299 € / an

Diagnostics réalisés le 23/12/2024.

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