Vente appartement 399 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

iad France - Celine Poupon vous propose: Opportunité rare!!! Superbe duplex en dernier étage à Rennes, Plaine de Baud.
Découvrez cet appartement récent de 80m² situé au 9ème et dernier étage d'une résidence de standing construite en 2020. Avec sa conception contemporaine, sa vue imprenable sur la ville, ce bien est un véritable coup de coeur.
Le premier niveau du duplex offre une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace de vie lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition traversante et donnant accès à une terrasse de 24 m2 offrant une vue dégagée côté Ouest et à un balcon côté Est.
À l'étage, vous trouverez un espace nuit calme et confortable composé de trois chambres, chacune avec placards, sans oublier une salle d'eau avec WC.
Ce duplex offre fibre optique, ascenseur, ventilation mécanique et chauffage urbain qui assurent un confort optimal au quotidien.
La localisation de ce bien est également un atout majeur, offrant un accès facile aux commerces, aux transports en commun et aux espaces verts. Vivez au centre de l'effervescence urbaine tout en profitant de la quiétude du dernier étage.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d'un élégant duplex à Rennes. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique où confort, modernité et vue panoramique se rencontrent.
La presente annonce immobiliere vise 73 lots principaux situés dans une copropriété formant 229 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 166€ par mois (soit 1992 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Celine Poupon - EI(ID 96007) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 935165423, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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CELINE POUPON - IAD

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