Vente appartement 78 410 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Max (54130)

Saint-Max – Un investissement humain et stratégique en viager occupé pour ce bel F4
POURQUOI NE PAS INVESTIR AUTREMENT ?
Et si vous optiez pour un placement bienveillant et malin en même temps ? Cet appartement en viager occupé à Saint-Max vous permet d'investir intelligemment dans un secteur recherché à deux pas de Nancy et des commerces/commodités, tout en apportant une touche humaine à votre investissement.
L’APPARTEMENT, UN ESPACE AGRÉABLE ET COMPLET
Au premier étage d'une résidence calme, ce bel appartement de 80 m² vous propose un beau potentiel fonctionnel.
Dès l'entrée, on découvre un salon et une salle à manger ouverts, parfaits pour des moments de partage, une cuisine prête à accueillir vos meilleures recettes, une salle d’eau pratique, deux chambres confortables (dont une avec placard intégré) et un cellier pour plein de rangements en direct.
En bonus en rez-de-chaussée de la résidence, une cave et un garage pour tout ce qui mérite d'être rangé en plus et en sécurité.
Et le petit plus charme ? Des balcons filants de chaque côté de l'appartement et qui s’étendent sur toute la longueur, accessibles depuis chaque pièce, pour profiter de l'extérieur à chaque instant.
Côté confort, tout est prêt : les fenêtres viennent d’être changées, et bientôt, l’appartement bénéficiera du chauffage urbain de Nancy !
COMPRENDRE LE VIAGER EN TOUTE SIMPLICITÉ, AVEC UNE TOUCHE D'ASTUCE
Le viager, c’est un peu comme un abonnement au magazine « Propriétaire malin ». En vente traditionnelle, vous le paieriez 149 000 €, mais ici, c’est une affaire plus douce pour le portefeuille : vous devenez propriétaire pour un bouquet (sans la fleuriste) de 65 000 € et une petite rente mensuelle de 113 €, soit l’équivalent par mois d'un bon restaurant en famille.
La taxe foncière s'élève à 1069€ et les charges mensuelles de 99€ inclus notamment l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Une bonne partie de ces charges sont récupérables par l'acquéreur comme dans le cadre d'une location traditionnelle.
Et bonus économique : les frais de notaire ne s’appliquent que sur le montant du bouquet, ce qui vous permet de réduire vos frais dès le départ avec un joli gain de 5975€!
En plus, vous contribuez à la retraite de l’occupante, une dame de 80 ans qui continuera d’y habiter sereinement et confortablement, avec un horizon d’investissement estimé à 12 ans.
Voilà un investissement qui ne manque pas de bon sens !
ENVIE D’EN SAVOIR PLUS ?
Cet appartement est plus qu’un investissement : il est un choix réfléchi, une acquisition pleine de sens et un geste solidaire.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cet investissement en viager à Saint-Max – une opportunité unique vous attend !
Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1193€ soit 99€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871926)

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Consommation d'énergie

Consommation 334 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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ROMAIN GIPPON - CAPIFRANCE

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