Vente appartement 209 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Strasbourg (67100)

Découvrez dès maintenant ce charmant appartement traversant et lumineux, offrant une spacieuse pièce de vie en enfilade de 31 m² agrémentée d'un parquet massif, donnant accès à une terrasse exposée plein ouest. Vous y trouverez également une chambre lumineuse de 15 m², une vaste cuisine de 8 m² s'ouvrant sur une terrasse avec patio, une salle de bain et un WC séparé, ainsi qu'un cellier.
Idéalement situé au deuxième étage de la rue Leitersperger, cet appartement bénéficie d'un ascenseur et offre une vue paisible sur un parc verdoyant.
Sa proximité immédiate avec la station de tramway Lycée Couffignal, donnant sur l'avenue de Colmar, en fait un lieu de vie pratique et agréable.
Une remise au goût du jour ainsi qu'une rénovation de la salle de bain sont à prévoir. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC ainsi que certains volets.
Les charges mensuelles de 190 € comprennent le chauffage, l'eau et les charges courantes de copropriété. Cet appartement convient parfaitement à un premier achat, à un investissement locatif classique ou meublé ou à toute personne recherchant un logement accessible par ascenseur.
En prime, un lot cave de 6 m² est inclus dans le prix de vente affiché.
Si vous êtes à la recherche d'un appartement, à proximité immédiate d'une station de tramway et à 15 mn du centre-ville, cette opportunité est faite pour vous.
Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété: 64, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2298€ soit 191€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christian FALK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 865 126 Greffe de STRASBOURG) 07 60 17 67 67 (réf. 551705 )

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 2 613 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 298 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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CHRISTIAN FALK - OPTIMHOME

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