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Vente appartement 350 000 €
80,4 m²
4 pièces
4 p
Vannes (56000)
80,4 m²
4 pièces
4 p
Vannes (56000)
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- 4 353 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 garage - 2 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Mickael JAHIER, votre conseiller SUBLIMONS IMMOBILIER, vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 80.40 m² (loi carrez) sur 2 niveaux, situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 2007 dans le quartier de Beaupré-Lalande à Vannes.
Il se compose d'une entrée avec placard donnant sur une pièce de vie de 37,50 m² comprenant un salon/séjour avec accès à la terrasse et à un jardin privatif de 90 m² exposé Sud, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle de bain et un W.C indépendant aux normes PMR.
A l'étage, un palier dessert 2 chambres, une salle d'eau avec W.C et un espace de rangement.
Garage attenant de 24 m² et 2 places de stationnement privatif.
Profitez de la vue imprenable sans vis à vis sur le jardin et la terrasse depuis votre séjour baigné par la douce lumière du sud. Le chauffage individuel et les ouvertures en PVC double vitrage garantissent un confort optimal tout au long de l'année.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un quartier dynamique et bien desservi. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités accessibles à pied : L'arrêt de bus 'Berlioz' à 500 m, l'école privé 'DIWAN' à 1,3 km, un carrefour express et une boulangerie à 650 m. La voie express N165 en direction de Lorient, Nantes et Rennes à 1 km en 1 minute en voiture.
A visiter sans tarder !
Sur le site internet Sublimons et grâce aux nouvelles technologies, vous pourrez obtenir de nombreuses photos, toutes les informations techniques ainsi que la possibilité de visiter comme si vous y étiez. REF : 414801
En savoir plus immédiatement ? Contactez-moi au 06 28 65 87 07.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 386 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christophe ESTARDY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502108046
Publiée le 22/10/2024 -
maj le 15/02/2025 -
Réf. agence : 414801-COMPANY39967RCD - Réf Superimmo : ANVXWZXEX
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| Prix de vente : 350 000 € | Prix au m² : 4 353 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 386 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.sublimons.com/pdf/bareme_honoraires.pdf
| 80,4 m² - 4 pièces | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Sud | 1 garage - 2 parkings |
| 1 terrasse | Année de construction : 2007 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 38 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Copropriété de 28 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
860 € / an
Maximum :
1 200 € / an
Diagnostics réalisés le 20/12/2022.
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