Vente appartement 610 000 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux

RARE A LA VENTE !
Sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans un quartier très prisé,
Mélissa Morand et Capifrance vous proposent ce magnifique T3 de standing de 81 m2 utiles (et 53 m2 loi carrez)
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à la fois au calme et proche des commodités (arrêts de bus, écoles, université, accès rapide aux axes autoroutiers).
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie généreux et lumineux : un salon-séjour avec cuisine ouverte offrant une ambiance chaleureuse, qui s'ouvre sur une belle terrasse de 18 m2 , exposée plein sud, avec une vue sans vis-à-vis et très dégagée sur le Mont Veyrier.
L'appartement dispose de deux chambres, chacune avec leur salle d'eau privative; l'une des chambres ayant un accès à un balcon de 7m2 avec une vue dégagée sur le Parmelan, offrant une belle luminosité.
En plus de la surface habitable, une mezzanine (non comptabilisée dans la superficie) de 25m2 peut être aménagée en bureau ou espace de rangement supplémentaire, selon vos besoins.
Les prestations sont de grande qualité avec des finitions soignées et un mobilier de standing, rendant ce bien rare sur le marché.
Cette petite copropriété sécurisée de 2011 comprend un local à vélo fermé et de nombreuses places de stationnement extérieur disponible.
Une cave accompagne cet appartement.
Possibilité de garage fermé en sus.
Possibilité d'acquérir le mobilier de grande qualité en sus.
Cet appartement est une opportunité unique à Annecy-le-Vieux pour profiter d'un cadre de vie privilégié avec des prestations de haut de gamme.
A visiter sans tarder !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881149)

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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MÉLISSA MORAND - CAPIFRANCE

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