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Vente appartement 595 000 €
81,71 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux

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  • 7 282 €/m²
  • Avec ascenseur
  • Terrasse
VALLAT IMMOBILIER ANNECY

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Description

Envie de calme et de verdure ? Découvrez ce spacieux T3 en rez-de-jardin de 82 m² habitables avec terrasse et vue lac. Cet appartement lumineux se compose d'un séjour ouvrant sur la terrasse via une grande baie vitrée, d'une cuisine indépendante aménagée profitant d'une vaste fenêtre, avec accès extérieur, de deux chambres, d'un cellier, d'une salle de bains et d'un WC séparé. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse et d'un jardin d'environ 55 m² exposés Sud, avec une belle vue dégagée sur le lac et les montagnes (Mont-Veyrier, Parmelan, Tournette), sans vis-à-vis, au calme. Un endroit idéal pour profiter des beaux jours ensoleillés. L'appartement dispose d'une cave en sous-sol, et pour le stationnement, la résidence bénéficie de deux parkings collectifs et sécurisés. En outre, la copropriété profite également de spacieux espaces verts communs arborés et bien entretenus. Situé dans un ensemble immobilier construit sur les premières hauteurs colline d'Annecy-le-Vieux, cet appartement vous offre un accès rapide au centre-ville d'Annecy tout en préservant votre tranquillité. Ce bien est à 5 minutes à pied du centre commercial des Tilleuls (boulangerie, pharmacie, tabac-presse...), du centre du village d'Annecy-le-Vieux (restaurants, services publics), des écoles et du collège. Un arrêt de bus est accessible au bout de la rue permettant de parvenir au centre-ville d'Annecy (Bonlieu, gare...) en 15 minutes. Enfin, l'accès à l'autoroute en direction de Genève est à moins de 15 minutes. Des travaux de rafraichissement seront à prévoir afin de valoriser le potentiel de ce bien. Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3852 euros.

Publiée le 14/01/2025 - maj le 15/01/2025 - Réf. agence : 2478 - Réf Superimmo : ANVXXN4ZO
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Caractérisques
Prix de vente : 595 000 €Prix au m² : 7 282 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 852 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/279010.pdf

81,71 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Nord / Sud
1 caveTerrasse
Année de construction : 1978Séjour de 24 m²
1 salle de bain1 wc
Sous-solFenêtres en bois, double vitrage
Copropriété de 14 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
297 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 880 € / an
Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 05/01/2025.

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