Vente appartement 173 700 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Baulon (35580)

À vendre : Superbe appartement T4 de 81 m² en duplex dans la commune de Baulon
Découvrez cet appartement T4 en duplex, idéal pour un couple avec enfants, situé dans le charmant centre-bourg de Baulon, à seulement 30 minutes de Rennes. Entièrement rénové avec goût, ce bien unique offre des prestations de qualité et une distribution des pièces optimisée.
Cet appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité : commerces (boulangerie, tabac, épicerie), transports en commun, écoles et cabinet médical.
Deux grandes surfaces à seulement 10 minutes sur la commune voisine de Guichen.
Au Rez-de-chaussée :
Un vaste hall d’entrée de plus de 11 m², pouvant accueillir un espace buanderie et de rangement.
Au 1er étage :
Une pièce de vie lumineuse et moderne de 30 m², comprenant un salon confortable et une cuisine aménagée, récente de marque Aviva, alliant esthétisme et fonctionnalité.
Une grande chambre de 15 m² avec dressing intégré. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, équipée d’un ciel de pluie pour une expérience de bien-être incomparable. Un WC séparé complète ce niveau.
En duplex :
Deux chambres à l'étage, de plus de 10 m² avec rangement et Vélux équipés de volets roulants électriques. La seconde chambre, de belle taille, est prête à être aménagée selon vos besoins.
Confort & Équipements :
Poêle à granulés performant, assurant un chauffage économique pour l’ensemble de l’appartement.
Radiateurs électriques complémentaires présents dans chaque chambres (peu utilisés).
Volets roulants électriques sur l’ensemble des fenêtres, garantissant confort et sécurité.
Isolation soignée pour un bien-être optimal.
Stationnement :
Une place de parking privative est réservée pour cet appartement.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité, prêt à vivre, à un prix très attractif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement en duplex !
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ordures ménagères) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872971)

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Prix de vente : 173 700 €	Prix au m² : 2 144 € / m²
Charges prévisionnelles : 249,96 € / an	Taxe foncière : 420 €

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2022.

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