Vente appartement 339 000 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

iad France - Bastien Berard (07 76 11 16 48) vous propose : Ce charmant appartement traversant T3, niché au sein de la résidence 'Le Petit Bois' à Caluire-et-Cuire, offre une double exposition panoramique à l'Est et à l'Ouest. Avec ses 81 m² environ de superficie CARREZ, cet appartement propose une vue exceptionnelle des deux côtés.
Sa localisation idéale vous place à proximité immédiate des écoles, commerces, supermarchés, marché primeur, piscine, transports en commun et centre médical, assurant ainsi un quotidien des plus pratiques. Vous trouverez au pied de l’allée des commerces tels que boulangerie, boucherie, supérette, et une pharmacie.
Le séjour lumineux de 30 m² environ s'ouvre sur un grand balcon de plus de 8 m² environ, offrant une vue imprenable sur la majestueuse chaîne des Alpes. La configuration comprend une chambre principale, une chambre supplémentaire à aménager, une salle d'eau et une cuisine indépendante entièrement équipée.
Vous apprécierez les équipements modernes tels que le double vitrage avec menuiserie aluminium, les interrupteurs domotiques, les rampes d'éclairage, ainsi que la possibilité de conserver certains meubles déjà en place.
La résidence, ayant bénéficié d'un ravalement de façade en 2021, est également raccordée au chauffage urbain. Vous profiterez également des services d'un gardien et d'un ascenseur récemment rénové. Une cave de 6 m² environ est également mise à disposition, ainsi que quatre bornes de recharge pour véhicules électriques devant l'allée, répondant aux besoins contemporains.
Le bus C13, situé sur la place Gutenberg, dessert le métro de Cuire, tout le plateau et les pentes de la Croix-Rousse, ainsi que le centre-ville jusqu'à Grange Blanche. Le bus C1 de la rue pasteur dessert le parc de la tête d’or et la part dieu.
Classe énergétique : DPE-D et GES-C. Le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide sont compris dans les charges de copropriété.
Cet appartement est une véritable perle rare. Ne tardez pas à nous contacter pour planifier une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 150 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 242.02 € par mois (soit 2904.24 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bastien Berard EI (ID 73264), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON CEDEX sous le numéro 832228324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 4 185 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 904,24 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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BASTIEN BERARD - IAD

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