Vente appartement 258 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gradignan (33170)

T4 Gradignan Favard aux portes de Talence
Bienvenue dans cet élégant et spacieux appartement de type T4 au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, sans aucun travaux à prévoir (copropriété et appartement) situé à Gradignan secteur Favard, offrant un équilibre parfait entre la tranquillité d'un environnement calme et la proximité d'un accès rapide à Bordeaux (Rocade et transports directs vers le centre-ville et la Gare St-Jean).
Le logement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, d'une grande pièce de vie donnant sur une terrasse, d'un dégagement, de trois chambres dont deux avec placards, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
La terrasse couverte spacieuse exposée sud-ouest constitue un espace extérieur privilégié où vous pourrez vous détendre en toute intimité, prendre vos repas en plein air.
Au sein d'une résidence bien entretenue et intimiste de 48 lots d'habitation.
L'emplacement de cet appartement offre le meilleur des deux mondes : la quiétude d'un quartier paisible et la proximité des commodités, de toutes écoles et universités, des transports en commun (bus lianes 21,31, 80), commerces (Intermarché, Pôle médical, etc.), Parcs de la ville (Mandavit, Cayac, Cotor), et des attractions de centres-villes.
DPE : D / GES : B
Charges de copropriété : 1100€ / an
Taxe Foncière : 1404€
Ne manquez pas l'opportunité de posséder ce charmant appartement T4 à Gradignan secteur Favard.
Référence agence : 647

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Prix de vente : 258 000 €	Prix au m² : 3 185 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an	Taxe foncière : 1 404 €

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2023.

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Infos légales : 48087046800018

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